A finales del pasado mes de mayo responsables del Instituto Passivhaus concedían, en un acto oficial celebrado en la localidad guipuzcoana de Zarautz, la placa y la certificación Enerphit Classic que acreditan al emblemático edificio Txoko Txiki de la villa como pasivo, es decir, que cumple con los máximos estándares de sostenibilidad y eficiencia energética, entre otros aspectos. Se convierte, de esta manera, en el primer edificio rehabilitado en toda Euskadi en obtener esta distinción, que recogió la Inmobiliaria Orio, dueña del inmueble.
Txoko Txiki
El Edificio Txoko Txiki es un inmueble de uso mixto residencial-terciario ubicado a escasos 80 metros de la playa y a pocos más del centro de la calle principal del municipio, Kale Nagusia. Como hemos comentado, es la primera rehabilitación con certificación Enerphit Classic de Euskadi de un edificio catalogado patrimonialmente cuyo interior se vacía completamente para adaptarlo a los nuevos usos (6 viviendas y local de oficinas), ampliando su superficie construida, y respetando las fachadas catalogadas dentro del estilo neovasco de principios de siglo XX.
El edificio Txoko Txiki, sede durante más de cinco décadas de la empresa Inmobiliaria Orio, ha sido rehabilitado íntegramente en 2022, y presenta una imagen renovada que ha respetado su estética original. En su interior se alojan las nuevas oficinas de la empresa, en la planta baja, además de seis viviendas (tres de 3 habitaciones y tres más de 2) que ya están habitadas desde primeros de abril.
El apartamento Txoko Txiki Zarautz se localiza en la planta noble de la Villa. Ofrece tres habitaciones, dos baños completos (uno de ellos en suite en la habitación principal), y una amplia estancia de salón-comedor-cocina. Todo el apartamento es exterior. El apartamento es totalmente nuevo, y cuenta con todas las prestaciones necesarias para garantizar una estancia confortable al huésped. Dispone de garaje en una urbanización a 50 metros, y un pequeño trastero en la planta sótano del edificio.
Zarautz
Esta localidad vasca es mundialmente famosa por su arenal de 2,5 kilómetros de longitud y por su escena surfista. Además de contar con la «reina de las playas» de la costa vasca, Zarautz ofrece innumerables atractivos como su paseo, la naturaleza, la gastronomía, y los deportes. Desde su ubicación estratégica se puede visitar Donostia, Pamplona (especialmente en estas fechas), el País Vasco francés, Bilbao o La Rioja. Incluso sin ir tan lejos, las excursiones a pie hasta Getaria, Orio o Pagoeta resultan muy interesantes.
Certificación Enerphit
Los edificios que han sido rehabilitados con componentes Passivhaus y, en gran medida, con aislamiento exterior en fachada, pueden alcanzar la certificación EnerPHit como evidencia, tanto de la calidad del edificio como del cumplimiento de los valores de energía específicos. Se aplica la designación EnerPHit+i cuando más del 25 % de la superficie de fachada se rehabilita con aislamiento térmico por el interior. La certificación Enerphit es el equivalente de la rehabilitación de edificios a la certificación Passivhaus que concede el mismo instituto.
La certificación Enerphit puede alcanzarse mediante el cumplimiento de la exigencia de la demanda de calefacción (QH ≤ 25 kWh/(m2a)) o de los requisitos para los componentes concretos del edificio. En esta segunda opción, se debe demostrar que todos los elementos y productos relevantes desde un punto de vista energético cumplen con los criterios que el Passivhaus Institut (PHI) ha especificado para la certificación de componentes Passivhaus.
Para ambos casos, es obligatorio el cumplimiento de los requisitos generales establecidos en la sección 2 de los Criterios de certificación para rehabilitaciones energéticas con componentes Passivhaus que se encuentra en la página web passivehouse.com.
Información general
- Nombre proyecto: Edificio Txoko Txiki
- Localización: Zarautz, Gipuzkoa.
- Tipo de obra: Rehabilitación
- Tipología: Residencial y Terciario
- Tipo de edificio: Plurifamiliar y Oficina
- Tipo de construcción: Mixta
- Año: 2022
- Certificación Enerphit Classic del Instituto Passivhaus
Aspectos técnicos
Todos estos datos técnicos han posibilitado que la rehabilitación del edificio Txoko Txiki haya cumplido con los requisitos necesarios para obtener la certificación Enerphit.
- Superficie de Referencia Energética S.R.E.: 515 m²
- Demanda de calefacción: 14 kWh/m²a
- Carga de calefacción: 19 W/m²
- Demanda de refrigeración: 7 kWh/m²a
- Carga de refrigeración: 16 W/m²
- Test de hermeticidad: 0,8 h⁻¹
- Demanda de energía primaria EP: 100 kWh/m²a
- Demanda de Energía Primaria Renovable PER: 62 kWh/m²a
Composición de fachada
Interior
- Cartón Yeso 25mm
- Lana Mineral 50mm
- Muro de Piedra existente 600mm
- Neopor 120mm
- Mortero 10mm
Exterior
- 0,203 W/m²K
Composición de cubierta
Interior
- Cartón Yeso 15mm
- Lana Mineral 50mm
- Losa de Hormigón Armado 150mm
- PUR proyectado 120mm
- Cubierta ventilada de Teja
Exterior
- 0,213 W/m²K
Composición de suelo
Interior
- Pavimento de madera 10mm
- Mortero de Anhidrita 50mm
- XPS 80mm
- Losa de Hormigón Armado 220mm
- Cartón Yeso 15 mm
Sótano
- 0,348 W/m²K
Composición de carpinterías
CORTIZO, A84 Hidden
PVC Frame
Uf: 1,05 W/(m2K)
Triple glass with argon 3+3/14/4/16/3+3.
U g-value = 0.93 W/(m2K)
g -value = 55 %
1,2 W/m²K
Composición de puerta de entrada
Puerta de entrada de madera a cada apartamento: 1,28 W/m²K
Descripción del sistema de ventilación
- Zehnder, Comfoair 200
- Ventilación Mecánica con Recuperación de Calor con eficiencia específica del sistema de 84%. 8 Unidades con deshumidificadores ConfoDew.
Descripción del sistema de ACS
- 2 bombas de calor Vaillant aroTherm Pluz VWL 155/6 en paralelo con depósitos de acumulación divididos para ACS y clima.
Descripción del sistema climatización
- 2 bombas de calor Vaillant aroTherm Pluz VWL 155/6 en paralelo con depósitos de acumulación divididos para ACS y clima.
- Calefacción y Refrigeración mediante FanCoils.
Sobre Plataforma de Edificación Passivhaus (PEP)
La Plataforma de Edificación Passivhaus (PEP), es una asociación sin ánimo de lucro formada principalmente por técnicos y personas afines al sector de la construcción sensibilizadas con la edificación de alta eficiencia energética, mínima demanda energética y alto confort interior. La asociación se organiza en régimen asambleario, donde todos los socios individuales pueden participar y aportar su granito de arena en la tarea de divulgación y difusión de este estándar de construcción en nuestro país.
De entre todos los socios, se elige a los representantes de cada región y a los miembros que conforman la junta de gobierno de la asociación.
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