La rehabilitación energética de la Mancomunidad Los Castillos, en Alcorcón, ha transformado más de 1.200 viviendas mediante una actuación integral sobre la envolvente y los sistemas energéticos de los edificios. El proyecto combina aislamiento térmico, aerotermia, energía solar fotovoltaica y modernización de las instalaciones de climatización y agua caliente sanitaria para conseguir ahorros energéticos de hasta el 78 % y evitar la emisión de 3.543 toneladas de CO₂ cada año.
La actuación se ha presentado como una de las mayores intervenciones de rehabilitación energética residencial desarrolladas en España durante una jornada técnica celebrada en el Museo de Arte en Vidrio de Alcorcón (MAVA). En el encuentro participaron la Concejalía de Transición Ecológica, Movilidad, Educación y Medio Ambiente del Ayuntamiento de Alcorcón, Remica, el Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid y representantes vecinales de la Mancomunidad Integral Los Castillos.
Los resultados permiten dimensionar el alcance de la intervención: además del ahorro energético, los edificios han conseguido mejorar su calificación energética de E a B, reducir sus emisiones y aumentar la estabilidad térmica y el confort de las viviendas.
Una rehabilitación energética integral de más de 1.200 viviendas
El proyecto desarrollado en la Mancomunidad Los Castillos se caracteriza por abordar conjuntamente diferentes elementos que condicionan el comportamiento energético de los edificios.
Por una parte, se ha actuado sobre la envolvente mediante la mejora del aislamiento térmico de las fachadas, reduciendo las pérdidas y ganancias de energía a través de los cerramientos.
Esta intervención se complementa con una profunda transformación de los sistemas de producción energética. La solución adoptada incorpora más de 100 bombas de calor y 1.146 paneles solares fotovoltaicos, además de modernizar las instalaciones destinadas a climatización y producción de agua caliente sanitaria.
El objetivo no ha sido únicamente sustituir los equipos existentes, sino desarrollar un sistema híbrido de alta eficiencia capaz de aprovechar diferentes tecnologías en función de las necesidades energéticas de los edificios.
Aerotermia, fotovoltaica y calderas en un sistema híbrido
Una de las particularidades de la rehabilitación de Los Castillos es precisamente la configuración del nuevo sistema energético.
La aerotermia y la energía solar fotovoltaica funcionan como fuentes principales, mientras que las calderas existentes se mantienen como sistema de apoyo. De esta forma, el proyecto aprovecha parte de las instalaciones disponibles y las integra dentro de una nueva solución híbrida.
La actuación ha sido reconocida, según la información facilitada por el Ayuntamiento de Alcorcón, como la mayor obra de hibridación residencial realizada hasta la fecha en España.
Esta combinación permite además mantener la calefacción disponible durante las 24 horas del día con una mayor estabilidad térmica en las viviendas, al tiempo que disminuye significativamente el consumo energético.
La intervención muestra así una de las posibilidades que ofrece la rehabilitación de instalaciones térmicas en grandes conjuntos residenciales: la incorporación de tecnologías renovables no obliga necesariamente a eliminar desde el primer momento todos los sistemas existentes, sino que estos pueden asumir funciones de apoyo dentro de configuraciones híbridas.
Hasta un 78 % de ahorro energético
Los resultados comunicados tras la intervención sitúan el ahorro energético en hasta un 78 %. A esta reducción se suma una disminución de las emisiones estimada en 3.543 toneladas de CO₂ anuales y la mejora de la calificación energética de los inmuebles desde la letra E hasta la B.
La actuación tiene, por tanto, un impacto directo sobre tres de los principales objetivos de una rehabilitación energética residencial: reducir el consumo, disminuir las emisiones y mejorar las condiciones de confort interior.
La cuarta teniente de alcaldesa y concejala de Transición Ecológica, Movilidad, Educación y Medio Ambiente de Alcorcón, Trinidad Castillo, ha destacado también el impacto económico y social del proyecto.
“Este proyecto demuestra que la transición ecológica no obliga a elegir entre cuidar el planeta o mejorar la economía de las familias. Aquí ganamos todos: se reducen las emisiones de CO₂, baja la factura energética, mejora el confort de las viviendas y ayudamos a combatir la pobreza energética”, ha señalado.
Los Castillos, pionero en la generación de Certificados de Ahorro Energético
Otro de los aspectos más destacados de la actuación es la utilización de los Certificados de Ahorro Energético (CAE). Los Castillos se ha convertido, según los datos municipales, en el primer proyecto de estas características en generar CAE, un mecanismo que permite monetizar los ahorros de energía conseguidos mediante actuaciones de eficiencia energética.
La rehabilitación ha generado 8,78 millones de CAE, equivalentes a un ahorro anual de 8,78 millones de kWh. La venta de estos certificados ha permitido obtener un retorno económico para la comunidad de propietarios, añadiendo una nueva vía de financiación a las ayudas públicas y a las aportaciones realizadas para acometer las obras.
Los CAE permiten acreditar una determinada cantidad de ahorro de energía final después de ejecutar una actuación de eficiencia energética. De esta manera, una mejora que inicialmente representa una inversión puede generar posteriormente un activo económico vinculado al ahorro conseguido.
Su utilización adquiere especial relevancia en proyectos de rehabilitación de gran escala como Los Castillos, donde la suma de las actuaciones realizadas en más de un millar de viviendas genera un volumen considerable de ahorro energético.
Fondos Next Generation para transformar un gran conjunto residencial
La rehabilitación de la Mancomunidad Los Castillos ha contado también con financiación procedente de los fondos europeos Next Generation, convirtiéndose, según el Ayuntamiento, en uno de los proyectos de rehabilitación residencial con mayor apoyo económico europeo desarrollado en España.
La disponibilidad de financiación constituye uno de los elementos fundamentales para abordar intervenciones de esta dimensión, especialmente cuando afectan a grandes comunidades de propietarios.
Sin embargo, la ejecución de proyectos sobre conjuntos residenciales de esta escala requiere también otros factores. La propia concejala de Transición Ecológica ha destacado la importancia de combinar planificación, consenso vecinal, innovación técnica y financiación adecuada.
“No hablamos solo de eficiencia energética: hablamos de confort, de ahorro económico, de salud, de reducción de emisiones y de revalorización del patrimonio de las familias”, ha señalado Trinidad Castillo.
El papel de las comunidades de propietarios en la rehabilitación energética
La experiencia de Los Castillos pone también el foco sobre uno de los grandes retos de la transformación del parque residencial existente: conseguir que las comunidades de propietarios puedan abordar rehabilitaciones integrales.
Las actuaciones sobre edificios plurifamiliares requieren alcanzar acuerdos entre numerosos propietarios, estudiar las necesidades reales del inmueble, seleccionar las soluciones técnicas y estructurar adecuadamente la financiación.
Precisamente por ello, desde la Concejalía de Transición Ecológica de Alcorcón se ha incidido en la necesidad de acompañar a las comunidades durante estos procesos y facilitar el conocimiento de las diferentes líneas de apoyo disponibles.
El Ayuntamiento dispone de una convocatoria municipal de ayudas que puede alcanzar los 600.000 euros en función de la demanda, destinada a actuaciones relacionadas con instalaciones fotovoltaicas, aerotermia, movilidad eléctrica y bicicletas eléctricas. En el caso de familias vulnerables, las ayudas pueden alcanzar hasta el 100 %.
A estas líneas municipales se suman las ayudas gestionadas por otras administraciones para actuaciones de rehabilitación energética de edificios residenciales y mejora de la eficiencia energética de viviendas vinculadas al Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia.
La rehabilitación de barrios como estrategia de regeneración
La dimensión de Los Castillos permite trasladar el concepto de rehabilitación energética desde la intervención individual sobre una vivienda o edificio hasta una estrategia de transformación de conjuntos residenciales completos.
Actuar simultáneamente sobre más de 1.200 viviendas permite multiplicar los efectos de las medidas adoptadas y conseguir reducciones significativas de consumo y emisiones a escala urbana.
En este caso, la combinación de rehabilitación de fachadas, aerotermia, autoconsumo fotovoltaico e hibridación de instalaciones ha permitido mejorar sustancialmente el comportamiento energético de edificios que partían de una calificación E.
El salto hasta una calificación B, unido al ahorro energético de hasta el 78 %, muestra el potencial que presentan las intervenciones integrales frente a actuaciones aisladas cuando las características de los edificios y las posibilidades económicas permiten abordar proyectos de esta magnitud.
Además, la incorporación de los Certificados de Ahorro Energético introduce un elemento adicional en la financiación de futuras rehabilitaciones: el propio ahorro obtenido puede adquirir un valor económico y contribuir a mejorar la viabilidad de la inversión.
La rehabilitación energética de la Mancomunidad Los Castillos se convierte así en un ejemplo de cómo la intervención a gran escala sobre el parque residencial existente puede combinar reducción de emisiones, ahorro económico, energías renovables y mejora del confort, al tiempo que abre nuevas posibilidades para abordar la transformación energética de otros grandes conjuntos residenciales.
