La rehabilitación del Edificio Alcázar de Los Alcázares (Murcia) ha transformado un inmueble residencial construido en 1969 mediante una intervención centrada en la mejora de la envolvente, la renovación de cerramientos, la incorporación de energía fotovoltaica y la reparación de diferentes patologías constructivas. El proyecto, cuyas obras han finalizado en agosto de 2026, permite alcanzar un ahorro energético superior al 80 % y constituye una de las principales actuaciones de regeneración del parque residencial desarrolladas hasta ahora en el municipio.
Situado en la avenida de la Libertad, en pleno casco urbano de Los Alcázares, el inmueble cuenta con 41 viviendas y locales comerciales y ha sido objeto de una intervención que combina rehabilitación energética, conservación y mejora de sus condiciones constructivas.
Las obras han sido ejecutadas por PEGIRO S.L., con Espacios Urbanos Sostenibles S.L.P. al frente de la dirección de obra y Juan Antonio Bernal Abenza como coordinador de Seguridad y Salud. La actuación ha recibido una subvención de 939.923,48 euros procedente de los fondos europeos NextGenerationEU, a la que se suma la aportación de la Comunidad de Propietarios.
Un edificio residencial construido en 1969
El Edificio Alcázar es un inmueble de uso residencial privado construido en 1969, con una superficie construida de aproximadamente 3.454 m² y una altura sobre rasante de 14 metros. Dispone de seis escaleras de acceso independientes y se encuentra en una parcela de 1.593 m².
El Libro del Edificio Existente para la Rehabilitación, redactado en 2022 por el arquitecto técnico Manuel Olivares Esteban, identifica un edificio plurifamiliar situado dentro del casco consolidado de Los Alcázares y sin régimen específico de protección.
La actuación no partía únicamente de la necesidad de reducir el consumo energético. El análisis previo había detectado problemas de conservación y diferentes patologías constructivas que también debían abordarse.
El Informe de Evaluación del Edificio calificó en 2022 su estado de conservación como desfavorable. Entre las deficiencias documentadas se encontraban grietas en los frentes de forjados de las terrazas del patio central y algunos desprendimientos que habían dejado expuestas armaduras afectadas por corrosión.
El informe proponía una reparación integral de estos elementos, eliminando la corrosión de las armaduras y reconstruyendo las zonas deterioradas mediante morteros de reparación. También apuntaba a la existencia de filtraciones procedentes de las terrazas como posible origen de parte de estas patologías.
La rehabilitación del Edificio Alcázar actúa sobre la envolvente
Uno de los ejes fundamentales de la intervención ha sido la mejora de la envolvente térmica.
Las obras han incorporado aislamiento térmico en fachada y actuaciones sobre los cerramientos para disminuir las pérdidas y ganancias de energía a través de la envolvente.
La estrategia responde a una de las principales carencias detectadas durante el estudio energético previo. El Libro del Edificio planteaba precisamente la mejora de las fachadas mediante un sistema de aislamiento térmico por el exterior (SATE) como una de las medidas prioritarias para reducir la demanda energética.
La documentación técnica estudiaba diferentes paquetes de intervención. La combinación del SATE con el aislamiento de las cubiertas permitía estimar inicialmente una reducción del consumo de energía primaria no renovable del 37,71 %, mostrando el importante peso que tenía la envolvente en el comportamiento energético del inmueble.
La rehabilitación finalmente ejecutada ha ido más allá al combinar diferentes actuaciones hasta conseguir un ahorro superior al 80 %.
Nuevas ventanas para reducir las pérdidas energéticas
La renovación de las puertas y ventanas constituye otro de los puntos fundamentales del proyecto.
La situación previa era muy diferente de los estándares actuales de eficiencia energética. La documentación elaborada antes de la intervención identificaba la existencia de ventanas metálicas sin rotura de puente térmico, carpinterías de madera y vidrios simples.
Entre las medidas propuestas figuraba su sustitución por ventanas con mejores prestaciones térmicas, reduciendo así la transmitancia de los huecos y mejorando simultáneamente el confort térmico y acústico de las viviendas.
La intervención ejecutada ha incluido finalmente la sustitución de puertas y ventanas por cerramientos de alta eficiencia, reforzando la continuidad de la estrategia desarrollada sobre la envolvente.
La combinación del aislamiento de las partes opacas y la renovación de los huecos resulta especialmente relevante en edificios residenciales construidos antes de la implantación de las actuales exigencias energéticas.
Energía fotovoltaica en la cubierta
La rehabilitación incorpora también placas fotovoltaicas en la cubierta, introduciendo la generación de energía renovable dentro de la estrategia global de reducción del consumo del edificio.
Esta actuación permite que la mejora energética no dependa exclusivamente de disminuir la demanda mediante aislamiento y cerramientos más eficientes, sino también de incorporar producción renovable.
El resultado de todas las medidas ejecutadas es un ahorro energético superior al 80 %, según los datos facilitados tras la finalización de las obras por el Ayuntamiento de Los Alcázares.
La cifra resulta especialmente significativa si se compara con la situación energética documentada antes de la intervención. El estudio previo recogía un consumo de energía primaria no renovable de 131 kWh/m² al año, con una calificación E, y unas emisiones de 25 kg de CO₂/m² al año, también con calificación E.
Las simulaciones incluidas entonces en el Libro del Edificio ya mostraban el potencial de una rehabilitación profunda: uno de los paquetes de medidas estudiados podía reducir el consumo de energía primaria no renovable desde los 131 kWh/m² año iniciales hasta 19,80 kWh/m² año, equivalente a una reducción estimada del 84,89 %.
Reparación de patologías y renovación de elementos exteriores
La intervención no se ha limitado a la eficiencia energética.
Las obras han abordado también la reparación de patologías estructurales, además de renovar las barandillas y actuar sobre otros elementos del inmueble.
Esta parte de la rehabilitación adquiere especial importancia teniendo en cuenta las deficiencias recogidas en la inspección de 2022. Además de los problemas existentes en los frentes de forjado, la documentación técnica señalaba deficiencias en fachadas y medianeras y la existencia de piezas deterioradas en las terrazas que podían generar riesgo de desprendimiento.
La rehabilitación energética se integra así dentro de una intervención más amplia sobre un edificio existente, combinando conservación, reparación y mejora de las prestaciones energéticas.
Una inversión de cerca de 1,3 millones de euros
Cuando comenzaron las obras, en septiembre de 2025, el Ayuntamiento situó la inversión total del proyecto en 1.294.399,81 euros.
La actuación había comenzado a gestarse varios años antes. En 2022, el Edificio Alcázar fue seleccionado como primera actuación dentro del proyecto municipal de rehabilitación de viviendas para mejorar su eficiencia energética, con la intención de convertirlo en una intervención de referencia para la regeneración del centro urbano.
La financiación pública ha ido evolucionando durante la tramitación del proyecto. La resolución inicial contemplaba una ayuda de 730.510,80 euros, mientras que, tras la finalización de las obras, el Ayuntamiento cifra la subvención finalmente recibida en 939.923,48 euros, financiada por la Unión Europea a través de los fondos NextGenerationEU.
A esta financiación se añade la aportación realizada por la propia Comunidad de Propietarios.
Rehabilitar edificios existentes para regenerar la ciudad
La actuación del Edificio Alcázar muestra cómo la rehabilitación energética puede convertirse también en una herramienta de regeneración urbana.
En lugar de intervenir exclusivamente sobre instalaciones o incorporar una única medida de ahorro, el proyecto combina actuaciones sobre fachada, huecos, energías renovables y elementos deteriorados del edificio.
El alcalde de Los Alcázares, Mario Pérez Cervera, ha destacado tras la finalización de las obras que las familias disponen ahora de viviendas “más eficientes, más confortables y preparadas para el futuro” y ha planteado la actuación como referencia para futuras rehabilitaciones en el municipio.
El caso resulta especialmente representativo del potencial de intervención sobre el parque residencial construido durante la segunda mitad del siglo XX. En edificios de estas características, mejorar la envolvente, renovar los cerramientos, solucionar patologías acumuladas e incorporar energías renovables permite actuar simultáneamente sobre consumo, confort y conservación.
En el Edificio Alcázar, esa estrategia ha permitido llevar un inmueble construido hace más de cinco décadas hacia niveles de comportamiento energético muy alejados de su situación original.
La finalización de las obras convierte así la rehabilitación del Edificio Alcázar en un ejemplo de intervención integral sobre edificios residenciales existentes y del papel que pueden desempeñar los fondos europeos en la transformación y modernización del parque inmobiliario.
