La rehabilitación de viviendas en Madrid recibe un nuevo impulso con cerca de 120 millones de euros destinados a actuaciones en 7.768 viviendas de 41 municipios. Las intervenciones forman parte del Programa de Rehabilitación a Nivel de Barrio y abarcan desde mejoras de eficiencia energética hasta actuaciones de accesibilidad, conservación de edificios y renovación de espacios urbanos.
El programa se desarrolla en 17 Entornos Residenciales de Rehabilitación Programada (ERRP) y está financiado con fondos europeos NextGenerationEU. La Comunidad de Madrid coordina su ejecución junto con los ayuntamientos, las entidades gestoras y las comunidades de propietarios.
Las actuaciones tienen un carácter integral y permiten intervenir tanto sobre los propios edificios residenciales como, cuando corresponde, sobre su entorno. Entre las medidas subvencionables se encuentran la mejora del aislamiento de fachadas y cubiertas, la sustitución de ventanas, la renovación de instalaciones y sistemas de calefacción, la incorporación de energías renovables, la retirada de amianto y la instalación de ascensores.
La rehabilitación de viviendas en Madrid llega a 41 municipios
La actuación moviliza cerca de 120 millones de euros para 7.768 viviendas distribuidas por 41 municipios madrileños, aunque la intervención se concentra especialmente en algunas localidades.
Los cuatro municipios con mayor número de viviendas beneficiarias son:
- Fuenlabrada: 1.420 viviendas.
- Madrid capital: 1.233 viviendas.
- Torrejón de Ardoz: 989 viviendas.
- Alcalá de Henares: 666 viviendas.
En conjunto, estos cuatro municipios concentran 4.308 viviendas, más de la mitad de las incluidas en el programa regional.
Las intervenciones se realizan dentro de los denominados Entornos Residenciales de Rehabilitación Programada, áreas previamente delimitadas en las que se plantea una actuación conjunta sobre edificios de uso predominantemente residencial y viviendas.
La regulación del programa también contempla la posibilidad de financiar obras de urbanización o reurbanización de espacios públicos incluidos en estos ámbitos, lo que amplía la intervención desde el edificio individual hacia la regeneración del conjunto del barrio.
¿Qué actuaciones pueden financiar las ayudas?
Uno de los principales objetivos del programa es reducir el consumo energético del parque residencial existente. Por ello, una parte importante de las intervenciones se concentra en la envolvente y las instalaciones de los edificios.
Las ayudas para la rehabilitación de viviendas en Madrid permiten financiar:
- Mejora del aislamiento de fachadas y cubiertas.
- Sustitución de ventanas.
- Renovación de sistemas de calefacción e instalaciones.
- Incorporación de energías renovables.
- Retirada de materiales como el amianto.
- Instalación de ascensores.
- Eliminación de barreras arquitectónicas.
- Mejora de espacios públicos en los barrios incluidos en el programa.
De esta forma, la rehabilitación de viviendas en Madrid no se limita a reducir la demanda energética de los inmuebles. Las actuaciones combinan eficiencia energética, accesibilidad, conservación y mejora de las condiciones de habitabilidad.
Ayudas de hasta el 80 % según el ahorro energético
La cuantía de las subvenciones está directamente relacionada con la mejora energética conseguida después de la rehabilitación.
Las ayudas pueden cubrir entre el 40 % y el 80 % del coste de las actuaciones, dependiendo del ahorro de consumo de energía primaria no renovable obtenido. En términos económicos, el programa establece cuantías máximas que oscilan entre 8.100 y 21.400 euros por vivienda, también en función del ahorro energético alcanzado.
El planteamiento introduce así un incentivo para abordar rehabilitaciones de mayor alcance: cuanto mayor sea la reducción del consumo energético conseguida, mayor puede ser el porcentaje subvencionado dentro de los límites establecidos.
Además, las ayudas para la rehabilitación de viviendas en Madrid, pueden alcanzar el 100 % del coste para hogares en situación de vulnerabilidad, según la información difundida por la propia Comunidad madrileña.
Pinto moviliza más de 6,4 millones para rehabilitar 444 viviendas
Pinto es uno de los municipios en los que ya se están desarrollando estas actuaciones. El consejero de Vivienda, Transportes e Infraestructuras, Jorge Rodrigo, ha visitado uno de los proyectos situado en la Avenida de España.
En esta localidad, el programa comprende 444 viviendas y 27 edificios distribuidos en cuatro barrios: Umbral-Indiana, la zona centro —Paseo Dolores Soria y Avenida de España—, Parque Éboli y El Prado. La inversión prevista supera los 6,4 millones de euros, de los que más de cinco millones ya han sido concedidos.
El caso de Pinto ejemplifica el enfoque del programa: en lugar de financiar únicamente intervenciones aisladas en viviendas, se plantean actuaciones sobre conjuntos residenciales que permiten abordar simultáneamente la envolvente, las instalaciones, la accesibilidad y determinados espacios del entorno urbano.
Los ERRP llevan la rehabilitación de los edificios a los barrios
El modelo de los Entornos Residenciales de Rehabilitación Programada es una de las particularidades de estas ayudas.
Para que una zona pueda ser reconocida como ERRP debe tratarse de un barrio o ámbito delimitado territorialmente por la Administración autonómica o local. Además, al menos el 50 % de la superficie construida sobre rasante del ámbito —con determinadas excepciones para plantas destinadas a otros usos— debe tener como uso principal el residencial de vivienda.
Este planteamiento permite superar el modelo de rehabilitación centrado exclusivamente en un inmueble y abordar la regeneración de zonas residenciales de forma conjunta.
La mejora de la eficiencia energética de un edificio puede combinarse así con actuaciones para eliminar barreras arquitectónicas, instalar ascensores o mejorar los espacios públicos que lo rodean.
Más de 400 millones en los programas de rehabilitación de Madrid
El Programa de Rehabilitación a Nivel de Barrio forma parte de una estrategia regional más amplia. Actualmente, la Comunidad de Madrid gestiona cinco grandes programas de rehabilitación con un presupuesto global superior a 400 millones de euros.
La Comunidad dispone también de diferentes programas vinculados al Plan de Recuperación para actuaciones a nivel de edificio, mejora de la eficiencia energética de viviendas y elaboración del Libro del Edificio Existente y proyectos de rehabilitación integral.
A esta inversión se añadirá Rehabilitar Madrid, un nuevo plan anunciado durante el Debate del Estado de la Región y dotado con 450 millones de euros.
La nueva iniciativa pretende continuar la modernización del parque residencial madrileño, con especial atención a los inmuebles de mayor antigüedad. El planteamiento anunciado contempla nuevamente intervenciones en edificios y barrios completos para mejorar la eficiencia energética, la accesibilidad y las condiciones de habitabilidad.
La rehabilitación energética gana peso en el parque residencial madrileño
La inversión anunciada muestra también la evolución que está experimentando la política de rehabilitación. Las actuaciones sobre edificios existentes ya no se centran exclusivamente en conservación o reparación, sino que incorporan de forma creciente objetivos energéticos, de accesibilidad y regeneración urbana.
La vinculación de la cuantía de las ayudas con el ahorro de energía primaria no renovable es un ejemplo de este cambio. El incentivo económico favorece intervenciones de mayor alcance sobre fachadas, cubiertas, huecos e instalaciones capaces de reducir el consumo de los edificios.
Los 120 millones destinados a la rehabilitación de 7.768 viviendas en Madrid permiten además actuar a escala de barrio, un planteamiento especialmente relevante en zonas residenciales construidas hace décadas donde numerosos edificios comparten problemas similares de eficiencia energética, accesibilidad o conservación.
La continuidad de estas políticas una vez concluido el impulso extraordinario de los fondos NextGenerationEU será uno de los principales retos para mantener el ritmo de renovación del parque residencial. El anuncio de otros 450 millones para Rehabilitar Madrid apunta precisamente hacia una nueva fase en la que la rehabilitación seguirá ocupando un lugar destacado en la política de vivienda regional.
