Las ayudas a la rehabilitación de vivienda en España continúan siendo una de las principales herramientas para impulsar la eficiencia energética del parque residencial. El Congreso de los Diputados ha convalidado a finales del pasado mes de marzo, el Real Decreto-ley que prorroga las deducciones fiscales por obras de mejora energética, extendiéndolas a las actuaciones realizadas en 2025 y 2026.
Esta medida, que ya ha beneficiado a más de 290.000 contribuyentes desde su puesta en marcha en 2021, se enmarca dentro de las políticas destinadas a fomentar la rehabilitación, reducir el consumo energético y avanzar en la descarbonización del sector residencial.
Las ayudas a la rehabilitación de vivienda en España amplían su impacto
Desde su entrada en vigor entre 2021 y 2024, las deducciones fiscales han tenido un impacto significativo en el sector. En este periodo se registraron 291.763 declaraciones, con una bonificación media de 1.918 euros por contribuyente, lo que ha permitido actuar sobre más de 203.000 viviendas.
Estos datos reflejan la creciente adopción de medidas de eficiencia energética en el ámbito residencial, impulsadas tanto por el ahorro económico como por las exigencias normativas y ambientales.
La prórroga aprobada permitirá mantener este ritmo de rehabilitación en los próximos años, consolidando una tendencia clave para la modernización del parque inmobiliario en España, caracterizado en gran medida por su antigüedad y baja eficiencia energética.
Deducciones fiscales por rehabilitación energética vigentes
Las ayudas a la rehabilitación energética se articulan a través de diferentes deducciones en el IRPF, en función del tipo de actuación y del nivel de mejora alcanzado:
- 20% de deducción (hasta el 31 de diciembre de 2026): Para obras que reduzcan al menos un 7% la demanda de calefacción y refrigeración en viviendas habituales, alquiladas o en expectativa de alquiler.
- 40% de deducción (hasta el 31 de diciembre de 2026): Para actuaciones que consigan una reducción de al menos el 30% del consumo de energía primaria no renovable o que mejoren la calificación energética hasta alcanzar una clase A o B.
- 60% de deducción (hasta el 31 de diciembre de 2027): Para obras de rehabilitación en edificios residenciales que reduzcan el consumo energético en al menos un 30% o logren una calificación energética A o B.
Estas deducciones requieren la acreditación de la mejora energética mediante el correspondiente certificado de eficiencia energética, garantizando así el impacto real de las actuaciones.
La rehabilitación, clave para la eficiencia energética y el acceso a la vivienda
La extensión de estas ayudas refuerza el papel de la rehabilitación como uno de los pilares de la política de vivienda en España. En un contexto marcado por el encarecimiento de la energía y la necesidad de reducir emisiones, mejorar la eficiencia de los edificios se ha convertido en una prioridad.
Además, la rehabilitación permite mejorar el confort de los hogares, reducir el gasto energético de las familias y revalorizar los inmuebles, contribuyendo a un modelo de vivienda más sostenible y accesible.
En paralelo, este tipo de medidas impulsa la actividad del sector de la construcción, especialmente en el ámbito de la rehabilitación, generando empleo y dinamizando la economía.
Cambios normativos para impulsar la vivienda pública y asequible
Además de las ayudas a la rehabilitación de vivienda, el Real Decreto-ley aprobado por el Congreso incluye también una modificación de la Ley de Contratos del Sector Público (LCSP), orientada a facilitar la construcción de vivienda pública y asequible.
Esta reforma introduce mayor flexibilidad en los contratos de concesión vinculados a actuaciones sobre suelo o inmuebles de titularidad pública destinados a vivienda social. El objetivo es simplificar los procesos y fomentar la colaboración público-privada, facilitando el desarrollo de nuevos proyectos residenciales.
Entre las principales novedades destacan:
- Simplificación del marco normativo, para agilizar la ejecución de proyectos
- Impulso a la colaboración público-privada, facilitando la participación de empresas
- Fomento de la vivienda asequible, especialmente en suelos públicos
Estas medidas buscan acelerar la respuesta a uno de los principales problemas estructurales del país: el acceso a la vivienda.
Un impulso a la transformación del parque residencial
La combinación de incentivos fiscales y cambios normativos refleja una estrategia integral para abordar los retos del sector residencial en España. Por un lado, se promueve la rehabilitación energética del parque existente; por otro, se impulsa la construcción de nueva vivienda asequible.
En un escenario donde la sostenibilidad, la eficiencia energética y el acceso a la vivienda son prioridades, estas medidas permiten avanzar hacia un modelo más equilibrado, resiliente y adaptado a las necesidades actuales.
La continuidad de las ayudas a la rehabilitación de vivienda en España será, por tanto, un elemento clave para consolidar la transformación del sector en los próximos años.
