El Libro del Edificio es uno de los documentos técnicos más importantes para garantizar la correcta conservación, mantenimiento y rehabilitación de un inmueble. Aunque durante años ha sido un gran desconocido para muchos propietarios, su papel ha cobrado una especial relevancia con el impulso de la rehabilitación energética y la llegada de los fondos europeos NextGenerationEU, convirtiéndose en una herramienta clave para planificar actuaciones, acceder a determinadas ayudas públicas y prolongar la vida útil de los edificios.
Más allá de ser un simple archivo con planos o certificados, el Libro del Edificio reúne toda la información necesaria para conocer cómo está construido un inmueble, cuáles son sus instalaciones, qué mantenimiento necesita y qué intervenciones conviene realizar a lo largo del tiempo. En los edificios existentes, además, permite elaborar una hoja de ruta para futuras rehabilitaciones, especialmente aquellas destinadas a mejorar la eficiencia energética y la accesibilidad.
En esta reportaje vamos a analizar qué es el Libro del Edificio, cuándo es obligatorio, qué información debe contener, quién puede redactarlo, cuánto cuesta elaborarlo y qué ventajas ofrece tanto para comunidades de propietarios como para viviendas unifamiliares.
¿Qué es el Libro del Edificio?
El Libro del Edificio es el documento que recopila toda la información técnica, administrativa y de mantenimiento de un edificio desde su construcción y durante toda su vida útil. Su finalidad es facilitar la correcta conservación del inmueble, garantizar un uso adecuado de sus instalaciones y servir como referencia para cualquier intervención futura.
En él se reúnen aspectos tan diversos como:
- Proyecto de ejecución.
- Características constructivas.
- Planos del edificio.
- Manuales de uso.
- Manuales de mantenimiento.
- Certificados técnicos.
- Garantías de materiales e instalaciones.
- Actuaciones realizadas.
- Recomendaciones de conservación.
- Información energética.
Puede entenderse como el «historial clínico» del edificio, ya que permite conocer cómo fue construido, qué elementos lo componen, qué reparaciones se han realizado y cuáles deberían acometerse en el futuro para mantener el inmueble en buenas condiciones.
Su importancia ha aumentado considerablemente en los últimos años debido al impulso de las políticas de rehabilitación energética y a la necesidad de disponer de información técnica fiable antes de ejecutar obras de mejora.
Evolución del Libro del Edificio en España
Aunque actualmente es un documento ampliamente conocido dentro del sector de la edificación, el Libro del Edificio no es una figura reciente.
Su origen se encuentra en la Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación (LOE), que estableció la obligación de entregar al propietario toda la documentación necesaria para el adecuado uso y mantenimiento del edificio una vez finalizadas las obras.
Posteriormente, las diferentes comunidades autónomas fueron desarrollando esta obligación mediante normativa propia, regulando el contenido mínimo que debía incorporar el documento y el procedimiento para su entrega.
En los últimos años, el concepto ha evolucionado con la aparición del denominado Libro del Edificio Existente para la Rehabilitación (LEEx), una herramienta impulsada por el Ministerio de Vivienda y las comunidades autónomas para facilitar la planificación de actuaciones de rehabilitación energética y acceder a determinadas líneas de ayudas financiadas con fondos europeos.
Esta nueva versión no sustituye al Libro del Edificio tradicional, sino que amplía su alcance incorporando un análisis detallado del estado del inmueble y una planificación de futuras actuaciones de mejora.
Libro del Edificio y Libro del Edificio Existente: ¿son lo mismo?
Es habitual confundir ambos documentos, pero cumplen funciones diferentes. En la siguiente tabla lo mostramos de forma gráfica y sencilla de entender:
| Libro del Edificio | Libro del Edificio Existente |
|---|---|
| Se entrega cuando finaliza una obra de nueva construcción. | Se elabora para edificios ya construidos. |
| Recoge la información original del edificio. | Analiza el estado actual del inmueble. |
| Incluye manuales de uso y mantenimiento. | Incluye un diagnóstico técnico y propuestas de rehabilitación. |
| Lo promueve el promotor de la obra. | Lo suele impulsar la comunidad de propietarios o el propietario. |
| Tiene carácter obligatorio en edificios de nueva construcción. | Habitualmente se exige para determinadas ayudas a la rehabilitación. |
La aparición del Libro del Edificio Existente responde a una necesidad evidente: muchos edificios construidos hace décadas carecen de documentación técnica actualizada, lo que dificulta la planificación de actuaciones de rehabilitación y el acceso a subvenciones públicas.
Por ello, este documento se ha convertido en una herramienta de gran utilidad para conocer el estado real del edificio y priorizar las inversiones necesarias en materia de eficiencia energética, accesibilidad, conservación y seguridad.
¿Para qué sirve el Libro del Edificio?
El principal objetivo del Libro del Edificio es garantizar una gestión adecuada del inmueble durante toda su vida útil. No se trata únicamente de conservar documentación técnica, sino de disponer de una herramienta que facilite la toma de decisiones sobre mantenimiento, conservación y rehabilitación.
Entre sus principales funciones destacan:
- Conservar toda la información técnica del edificio: Reúne en un único documento toda la documentación relacionada con la construcción del inmueble, evitando que planos, certificados o manuales se pierdan con el paso de los años.
- Planificar el mantenimiento: Uno de los aspectos más importantes del Libro del Edificio es que incorpora recomendaciones sobre las tareas de mantenimiento que deben realizarse periódicamente para conservar el edificio en condiciones óptimas. Esto permite anticiparse a muchas patologías y reducir costes de reparación.
- Facilitar futuras reformas: Cuando una comunidad decide acometer una rehabilitación, disponer del Libro del Edificio simplifica enormemente el trabajo de arquitectos y técnicos, ya que proporciona información sobre materiales, estructura, instalaciones y actuaciones previas.
- Mejorar la eficiencia energética: En los edificios existentes, el Libro del Edificio sirve como punto de partida para identificar oportunidades de mejora energética y establecer una estrategia de rehabilitación a medio y largo plazo.
- Acceder a ayudas públicas: En determinadas convocatorias de ayudas para la rehabilitación energética, especialmente las vinculadas a los fondos NextGenerationEU, la elaboración del Libro del Edificio Existente para la Rehabilitación puede formar parte de la documentación subvencionable o incluso constituir un requisito para acceder a determinadas líneas de financiación.
¿Es obligatorio el Libro del Edificio?
Esta es, probablemente, la pregunta más habitual entre propietarios y comunidades de vecinos. Sin embargo, la respuesta depende del tipo de edificio y de la actuación que se vaya a realizar.
En términos generales, sí es obligatorio en los edificios de nueva construcción, ya que la Ley de Ordenación de la Edificación establece que el promotor debe entregar este documento al propietario una vez finalizadas las obras. En él debe incluirse toda la información necesaria para el uso, mantenimiento y conservación del inmueble.
En el caso de los edificios existentes, la situación es diferente. No existe una obligación general de elaborar un Libro del Edificio para todos los inmuebles ya construidos. No obstante, su importancia ha aumentado de forma notable con los programas de rehabilitación impulsados por las administraciones públicas.
Así, cuando una comunidad de propietarios pretende acogerse a determinadas ayudas para la rehabilitación energética, especialmente las financiadas con fondos europeos, puede ser necesario disponer del Libro del Edificio Existente para la Rehabilitación (LEEx) o elaborar este documento como parte de la actuación subvencionable.
Además, algunas comunidades autónomas han desarrollado normativa específica que regula su contenido y utilización, por lo que siempre es recomendable consultar la legislación vigente en cada territorio antes de iniciar una rehabilitación.
¿Qué contiene el Libro del Edificio?
El contenido del Libro del Edificio puede variar ligeramente en función de la normativa autonómica y del tipo de inmueble, pero, con carácter general, reúne toda la documentación necesaria para conocer el edificio, garantizar su correcto mantenimiento y facilitar futuras intervenciones.
No se trata únicamente de archivar planos o certificados, sino de disponer de un documento vivo que acompañe al edificio durante toda su vida útil y permita conservar toda la información técnica en un único soporte.
Entre los principales apartados que suele incluir destacan los siguientes.
Datos generales del edificio
El Libro del Edificio comienza con la identificación completa del inmueble. En este apartado se recogen datos como:
- Dirección del edificio.
- Referencia catastral.
- Año de construcción.
- Número de viviendas y locales.
- Promotor.
- Arquitecto autor del proyecto.
- Dirección facultativa.
- Empresa constructora.
- Licencias y documentación administrativa.
Esta información permite identificar el edificio de forma inequívoca y constituye la base del resto del documento.
Proyecto y documentación técnica
Uno de los bloques más importantes es el que recoge la documentación original del edificio. Habitualmente incorpora:
- Proyecto básico y de ejecución.
- Memorias técnicas.
- Planos arquitectónicos.
- Planos estructurales.
- Planos de instalaciones.
- Modificaciones realizadas durante la obra.
- Documentación final de obra.
Disponer de esta información facilita enormemente cualquier actuación posterior de reforma o rehabilitación, ya que permite conocer con precisión cómo fue construido el inmueble.
Manual de uso del edificio
Muchas incidencias en los edificios tienen su origen en un uso incorrecto de determinados elementos o instalaciones. Por ello, el Libro del Edificio incorpora un manual que explica cómo deben utilizarse correctamente los distintos sistemas del inmueble. Entre otros aspectos suele incluir recomendaciones sobre:
- Cubiertas.
- Fachadas.
- Carpinterías.
- Ascensores.
- Garajes.
- Instalaciones eléctricas.
- Fontanería.
- Climatización.
- Ventilación.
- Protección contra incendios.
Su finalidad es ayudar tanto a propietarios como a comunidades de vecinos a utilizar adecuadamente el edificio y evitar deterioros prematuros.
Manual de mantenimiento
Si el manual de uso explica cómo debe utilizarse el edificio, el manual de mantenimiento establece qué operaciones deben realizarse para conservarlo en buen estado. Es, probablemente, uno de los apartados con mayor utilidad práctica. En él suelen definirse:
- Revisiones periódicas.
- Frecuencia de mantenimiento.
- Inspecciones recomendadas.
- Operaciones preventivas.
- Elementos que requieren sustitución con el paso del tiempo.
- Empresas especializadas que deben intervenir en determinados equipos.
Gracias a esta planificación es posible prolongar la vida útil del edificio y reducir el riesgo de averías importantes.
Certificados y garantías
El Libro del Edificio también incorpora toda la documentación que acredita que el inmueble cumple los requisitos técnicos y normativos exigidos en el momento de su construcción. Entre ella pueden encontrarse:
- Certificado final de obra.
- Licencia de primera ocupación o documento equivalente.
- Certificado de eficiencia energética.
- Garantías de materiales.
- Garantías de equipos e instalaciones.
- Certificados de instalaciones eléctricas.
- Certificados de instalaciones térmicas.
- Documentación de ascensores.
- Certificados de protección contra incendios.
Conservar esta documentación resulta especialmente útil cuando es necesario realizar reformas, tramitar seguros o justificar determinadas actuaciones ante la Administración.
Historial de actuaciones
El Libro del Edificio no debe entenderse como un documento estático. A lo largo de la vida del inmueble es recomendable ir incorporando todas las actuaciones relevantes que se realicen. Por ejemplo:
- Rehabilitación de fachadas.
- Sustitución de la cubierta.
- Cambio de ventanas.
- Instalación de ascensores.
- Renovación de instalaciones térmicas.
- Incorporación de energía solar.
- Obras de accesibilidad.
- Refuerzos estructurales.
- Reparaciones importantes.
Este historial permite conocer la evolución del edificio y facilita la planificación de futuras inversiones.
El Libro del Edificio Existente para la Rehabilitación (LEEx)
La creciente apuesta por la rehabilitación energética ha dado lugar a una nueva herramienta técnica: el Libro del Edificio Existente para la Rehabilitación (LEEx).
A diferencia del Libro del Edificio tradicional, que recoge la documentación generada durante la construcción de un inmueble, el LEEx está pensado para edificios ya existentes, muchos de ellos construidos hace varias décadas y que no disponen de información técnica suficientemente actualizada.
Su objetivo es ofrecer un diagnóstico completo del estado del edificio y establecer una estrategia de intervención que permita mejorar su comportamiento energético, su accesibilidad y su conservación.
Por este motivo, el LEEx se ha convertido en un documento de referencia dentro de las políticas de rehabilitación impulsadas por las administraciones públicas y financiadas con fondos europeos.
¿Qué información incorpora el LEEx?
Además de recopilar la documentación existente, el Libro del Edificio Existente realiza un análisis técnico mucho más amplio del inmueble.
Entre otros aspectos, suele incluir:
- Estado de conservación del edificio.
- Inspección visual de la envolvente.
- Estado de cubiertas y fachadas.
- Análisis de instalaciones.
- Evaluación de la accesibilidad.
- Diagnóstico energético.
- Certificado de eficiencia energética.
- Identificación de patologías.
- Propuesta de actuaciones prioritarias.
- Plan de mantenimiento.
- Hoja de ruta para futuras rehabilitaciones.
En la práctica, funciona como un plan estratégico que ayuda a las comunidades de propietarios a decidir qué actuaciones deben realizar primero y cuáles pueden programarse a medio o largo plazo.
Una herramienta clave para planificar la rehabilitación
Uno de los aspectos que más valoran los técnicos es que el LEEx no se limita a describir el estado actual del edificio.
También propone diferentes escenarios de rehabilitación, indicando qué mejoras permitirían alcanzar mayores niveles de eficiencia energética, confort y ahorro económico.
Por ejemplo, puede analizar el impacto de actuaciones como:
- Aislamiento de fachadas mediante sistemas SATE.
- Sustitución de ventanas por carpinterías de altas prestaciones.
- Aislamiento de cubiertas.
- Renovación de instalaciones de calefacción y climatización.
- Instalación de aerotermia.
- Incorporación de paneles solares fotovoltaicos.
- Implantación de sistemas de ventilación mecánica con recuperación de calor.
- Mejora de la accesibilidad mediante ascensores o rampas.
Este enfoque permite que las comunidades no actúen de forma improvisada, sino siguiendo una planificación técnica basada en criterios de eficiencia, durabilidad y rentabilidad.
Relación entre el LEEx y las ayudas a la rehabilitación
La importancia del Libro del Edificio Existente para la Rehabilitación ha crecido de forma significativa con la puesta en marcha de los programas de ayudas financiados con fondos europeos.
En muchas convocatorias, la elaboración del LEEx constituye una actuación subvencionable y, en determinados casos, disponer de este documento facilita la preparación de la documentación técnica necesaria para solicitar ayudas destinadas a la rehabilitación energética.
Además, al incorporar un diagnóstico detallado del edificio y una propuesta de actuaciones priorizadas, permite justificar con mayor rigor las intervenciones previstas y planificar las inversiones a largo plazo.
¿Quién redacta el Libro del Edificio?
La elaboración del Libro del Edificio debe ser realizada por un técnico competente con conocimientos en edificación y capacidad para analizar tanto las características constructivas del inmueble como su estado de conservación.
En los edificios de nueva construcción, el documento suele prepararse a partir de la información generada durante la ejecución de la obra y es el promotor quien debe entregarlo a los propietarios una vez finalizada la construcción.
En el caso del Libro del Edificio Existente para la Rehabilitación (LEEx), lo habitual es que sea redactado por un equipo técnico formado por arquitectos, arquitectos técnicos o ingenieros, en función de las características del edificio y del alcance del trabajo.
Para su elaboración es necesario realizar una inspección del inmueble y recopilar toda la documentación disponible, entre la que pueden encontrarse proyectos originales, licencias, certificados, informes técnicos o actuaciones de mantenimiento realizadas con anterioridad.
Además del análisis documental, el técnico debe evaluar aspectos como el estado de conservación de la estructura, la envolvente térmica, las instalaciones, la accesibilidad o la eficiencia energética, proponiendo posteriormente las actuaciones más adecuadas para mejorar el comportamiento del edificio.
En comunidades de propietarios, este trabajo suele contratarse mediante acuerdo en junta, especialmente cuando se pretende solicitar ayudas para la rehabilitación energética o planificar futuras inversiones.
¿Cuánto cuesta hacer un Libro del Edificio?
Una de las preguntas más frecuentes entre propietarios y comunidades de vecinos es cuánto cuesta elaborar un Libro del Edificio. La realidad es que no existe una tarifa oficial, ya que el precio depende de numerosos factores relacionados con el edificio y con la cantidad de información que sea necesario recopilar.
Entre los aspectos que más influyen en el coste destacan:
- Tamaño del edificio.
- Número de viviendas y locales.
- Antigüedad del inmueble.
- Disponibilidad de documentación técnica.
- Necesidad de realizar inspecciones complementarias.
- Complejidad de las instalaciones.
- Estado de conservación.
Como referencia orientativa, pueden considerarse los siguientes importes:
| Tipo de edificio | Precio orientativo* |
|---|---|
| Vivienda unifamiliar | 600 – 1.000 € |
| Edificio de hasta 10 viviendas | 1.500 – 2.500 € |
| Comunidad de tamaño medio | 2.500 – 5.000 € |
| Grandes edificios residenciales | Presupuesto personalizado |
*Los importes son orientativos y pueden variar en función de la ubicación, la complejidad del edificio y el alcance del trabajo solicitado.
Cuando el Libro del Edificio se redacta dentro de un programa de ayudas para la rehabilitación, parte de estos costes pueden ser subvencionables, por lo que conviene consultar las condiciones de la convocatoria correspondiente antes de contratar el servicio.
¿Qué ventajas aporta el Libro del Edificio?
Aunque muchas comunidades conocen el Libro del Edificio únicamente porque les ha sido solicitado para acceder a una subvención, sus ventajas van mucho más allá del cumplimiento de un requisito administrativo.
Contar con este documento facilita una gestión mucho más eficiente del inmueble y permite planificar las inversiones con criterios técnicos, evitando actuaciones improvisadas que, a largo plazo, suelen resultar más costosas.
- Permite planificar el mantenimiento: Uno de los principales beneficios es que establece una hoja de ruta para conservar el edificio en buenas condiciones, indicando qué elementos deben revisarse, con qué frecuencia y qué operaciones de mantenimiento conviene realizar. Esto ayuda a prevenir averías importantes y alarga la vida útil de los distintos sistemas constructivos e instalaciones.
- Facilita la toma de decisiones: Muchas comunidades de propietarios se enfrentan a dudas sobre qué obras deberían acometer primero o qué actuaciones tendrán un mayor impacto. El Libro del Edificio aporta información objetiva que permite priorizar las inversiones y programarlas de acuerdo con las necesidades reales del inmueble.
- Reduce costes a largo plazo: La conservación preventiva suele resultar mucho más económica que las reparaciones de urgencia. Detectar pequeñas patologías antes de que evolucionen evita intervenciones mucho más complejas y costosas en el futuro.
- Mejora la eficiencia energética: En los edificios existentes, el Libro del Edificio permite identificar actuaciones que pueden reducir el consumo energético, mejorar el confort interior y disminuir las emisiones de CO₂. La sustitución de ventanas, el aislamiento de fachadas, la mejora de las cubiertas o la renovación de las instalaciones térmicas son algunas de las actuaciones que suelen incluirse dentro de las propuestas de rehabilitación.
- Revaloriza el inmueble: Un edificio correctamente mantenido transmite una mayor sensación de calidad y seguridad, lo que puede repercutir positivamente en su valor de mercado. Además, disponer de toda la documentación técnica organizada facilita futuras operaciones de compraventa y reduce la incertidumbre para los posibles compradores.
- Facilita el acceso a ayudas públicas: En muchas convocatorias destinadas a fomentar la rehabilitación energética, disponer de un diagnóstico técnico detallado del edificio simplifica la preparación de la documentación y permite planificar las actuaciones de forma más eficiente.
Libro del Edificio, ITE, IEE y Certificado Energético: principales diferencias
Es habitual que propietarios y comunidades confundan estos documentos, aunque cada uno responde a una finalidad diferente.
| Documento | ¿Qué evalúa? | ¿Es obligatorio? | Finalidad |
|---|---|---|---|
| Libro del Edificio | Información completa del inmueble, documentación técnica y mantenimiento | Sí, en edificios de nueva construcción; recomendable o exigible en determinados programas de rehabilitación para edificios existentes | Gestionar y conservar el edificio durante toda su vida útil |
| ITE (Inspección Técnica de Edificios) | Estado de conservación y seguridad | Depende de la normativa municipal o autonómica | Detectar deficiencias constructivas |
| IEE (Informe de Evaluación del Edificio) | Conservación, accesibilidad y eficiencia energética | En los supuestos establecidos por la normativa o para determinadas ayudas | Evaluar el estado general del edificio |
| Certificado de Eficiencia Energética | Consumo energético del inmueble | Obligatorio en determinados casos, como compraventas o alquileres | Calificar la eficiencia energética del edificio o vivienda |
Aunque estos documentos están relacionados, no son equivalentes ni pueden sustituirse entre sí. De hecho, en muchas actuaciones de rehabilitación es necesario disponer de varios de ellos para justificar el estado inicial del edificio y acreditar las mejoras obtenidas tras la intervención.
El Libro del Edificio y las ayudas para la rehabilitación
La importancia del Libro del Edificio ha aumentado de forma notable en los últimos años gracias al impulso de las políticas de rehabilitación energética promovidas por las administraciones públicas.
La aparición de programas financiados con fondos NextGenerationEU ha puesto de manifiesto la necesidad de disponer de un conocimiento técnico preciso sobre el estado de los edificios antes de acometer actuaciones de mejora.
En este contexto, el Libro del Edificio Existente para la Rehabilitación (LEEx) se ha convertido en una herramienta de gran utilidad para planificar las intervenciones y justificar técnicamente las actuaciones que se pretenden ejecutar.
Aunque no todas las convocatorias exigen disponer de este documento, sí es frecuente que su elaboración forme parte de las actuaciones subvencionables o que facilite la preparación de la documentación necesaria para solicitar ayudas destinadas a mejorar la eficiencia energética, la accesibilidad o la conservación del edificio.
Además de servir como diagnóstico del estado actual del inmueble, el LEEx permite establecer una planificación de las obras a corto, medio y largo plazo, lo que ayuda a las comunidades de propietarios a priorizar inversiones y aprovechar futuras convocatorias de subvenciones.
Preguntas frecuentes sobre el Libro del Edificio
¿Es obligatorio el Libro del Edificio?
Sí, en los edificios de nueva construcción. En los edificios existentes no existe una obligación general de disponer de él, aunque puede ser necesario o recomendable para determinadas actuaciones de rehabilitación o para acceder a algunas ayudas públicas.
¿Quién debe conservar el Libro del Edificio?
En las comunidades de propietarios, la documentación debe permanecer bajo la custodia de la comunidad, normalmente a través del administrador de fincas o del presidente, garantizando que esté disponible para futuras actuaciones.
¿Es lo mismo que la ITE?
No. La Inspección Técnica de Edificios (ITE) evalúa el estado de conservación del inmueble en un momento determinado, mientras que el Libro del Edificio recopila toda la información técnica y el historial del edificio durante su vida útil.
¿Qué diferencia existe entre el Libro del Edificio y el IEE?
El Informe de Evaluación del Edificio (IEE) analiza aspectos como la conservación, la accesibilidad y la eficiencia energética para valorar el estado general del inmueble.
El Libro del Edificio tiene un alcance mucho más amplio, ya que incorpora toda la documentación técnica, los manuales de uso y mantenimiento y el historial de actuaciones realizadas.
¿Una vivienda unifamiliar necesita Libro del Edificio?
Las viviendas unifamiliares de nueva construcción también deben disponer de su correspondiente Libro del Edificio. En inmuebles existentes dependerá de la normativa aplicable y del tipo de actuación que vaya a realizarse.
¿Cada cuánto tiempo debe actualizarse?
No existe un plazo fijo para actualizarlo. Lo recomendable es incorporar cualquier actuación relevante realizada en el edificio, así como las inspecciones o intervenciones que modifiquen sus características.
¿Puede elaborarse aunque no sea obligatorio?
Sí. De hecho, muchos técnicos aconsejan disponer de un Libro del Edificio actualizado aunque no exista obligación legal, ya que facilita enormemente la conservación del inmueble y la planificación de futuras rehabilitaciones.
Conclusión
El Libro del Edificio ha dejado de ser un documento reservado exclusivamente a las promociones de obra nueva para convertirse en una herramienta esencial en la gestión del parque inmobiliario existente.
Su capacidad para reunir toda la información técnica del inmueble, planificar el mantenimiento, facilitar futuras rehabilitaciones y mejorar el acceso a determinadas ayudas públicas lo convierte en un documento de gran valor tanto para propietarios particulares como para comunidades de vecinos.
En un contexto marcado por la necesidad de mejorar la eficiencia energética, adaptar los edificios al envejecimiento de la población y prolongar la vida útil del parque residencial, disponer de un Libro del Edificio actualizado permite tomar decisiones basadas en criterios técnicos, reducir costes de mantenimiento y aumentar el valor del inmueble.
Más que una obligación administrativa, representa una herramienta de planificación que ayuda a conocer mejor el edificio y a anticipar las actuaciones que serán necesarias en los próximos años.
