La Xunta de Galicia mantiene abierto hasta el próximo 30 de septiembre de 2026 el plazo para solicitar las nuevas ayudas para la rehabilitación en Galicia destinadas a viviendas y edificios situados en las Áreas de Rehabilitación Integral (ARI) de los Caminos de Santiago y de la Ribeira Sacra. La convocatoria cuenta con un presupuesto conjunto de 2,83 millones de euros y permite obtener hasta 12.000 euros por cada vivienda rehabilitada.
El programa, gestionado por la Consellería de Vivenda e Planificación de Infraestruturas a través del Instituto Galego da Vivenda e Solo (IGVS), contempla actuaciones relacionadas con la seguridad de los edificios, protección frente al agua y la humedad, salubridad, instalaciones, aislamiento acústico, accesibilidad y conservación del patrimonio, entre otras intervenciones.
La convocatoria correspondiente al procedimiento VI408Q fue publicada en el Diario Oficial de Galicia el 21 de agosto y establece un plazo de solicitud comprendido entre las 9:00 horas del 31 de agosto y las 14:00 horas del 30 de septiembre.
¿A qué viviendas se dirigen estas ayudas para la rehabilitación en Galicia?
Una de las principales cuestiones que deben tener en cuenta los propietarios interesados es el ámbito territorial. Las subvenciones de esta convocatoria no alcanzan a cualquier inmueble de Galicia, sino a los incluidos en las ARI supramunicipales de los Caminos de Santiago y de la Ribeira Sacra.
Las Áreas de Rehabilitación Integral permiten intervenir sobre conjuntos de edificaciones residenciales que presentan necesidades de rehabilitación, tanto en entornos urbanos como rurales. Su finalidad incluye mejorar la habitabilidad de las viviendas y favorecer la recuperación del patrimonio edificado y de los espacios urbanos o rurales.
Actualmente existen tres ARI supramunicipales gestionadas directamente por el IGVS: Caminos de Santiago, Parque Nacional de las Illas Atlánticas y Ribeira Sacra. Sin embargo, la convocatoria de 2026 excluye el ámbito de las Illas Atlánticas, al no existir solicitudes de calificación provisional en la fecha de aprobación de la resolución.
El presupuesto se distribuye de la siguiente forma:
| Área de Rehabilitación Integral | Presupuesto 2026 |
|---|---|
| Caminos de Santiago | 2.030.000 € |
| Ribeira Sacra | 800.000 € |
| Total | 2.830.000 € |
La distribución presupuestaria ha sido confirmada por el IGVS en la presentación de la convocatoria.
Hasta 12.000 euros por vivienda rehabilitada
Las ayudas para rehabilitación en Galicia contemplan una cuantía máxima de 12.000 euros por cada vivienda rehabilitada, tanto si se trata de una vivienda unifamiliar como si forma parte de un edificio residencial colectivo.
En los edificios residenciales colectivos, esta cantidad puede incrementarse en 80 euros por cada metro cuadrado de superficie construida destinada a locales comerciales u otros usos, siempre que estos inmuebles participen en los costes de ejecución de la actuación.
Existe además un incremento adicional para inmuebles con protección patrimonial. En edificios y viviendas declarados Bien de Interés Cultural (BIC), catalogados o con protección integral en el correspondiente instrumento urbanístico, pueden añadirse 1.000 euros por vivienda y 10 euros por cada metro cuadrado de superficie construida de locales comerciales u otros usos.
La convocatoria contempla asimismo las actuaciones de renovación mediante sustitución de viviendas: en estos casos, la ayuda puede alcanzar 30.000 euros por cada vivienda construida en sustitución de otra previamente demolida.
¿Qué porcentaje de la obra pueden cubrir las ayudas?
La subvención no puede superar con carácter general el 50% del importe subvencionable de la actuación. Sin embargo, el porcentaje puede elevarse hasta el 75% en determinados supuestos.
Este límite superior se aplica cuando los ingresos de la unidad de convivencia promotora y residente en la vivienda son inferiores a tres veces el IPREM.
También puede alcanzar el 75% cuando se realizan actuaciones para mejorar la accesibilidad y se acredita que en la unidad de convivencia reside una persona con discapacidad o mayor de 65 años.
Por tanto, el porcentaje y la cuantía finalmente concedidos dependen de las características de cada actuación y de la situación de sus beneficiarios, respetando los límites máximos establecidos por el programa.
Qué obras se pueden subvencionar
El abanico de intervenciones incluidas convierte estas ayudas para rehabilitación en Galicia en un programa que va más allá de actuaciones puramente estéticas.
La convocatoria considera subvencionables las obras destinadas a:
- Garantizar la seguridad de viviendas y edificios.
- Mejorar la protección frente al agua y la humedad.
- Garantizar las condiciones de salubridad de la vivienda.
- Adecuar total o parcialmente las instalaciones de edificios y viviendas a la normativa vigente, incluyendo su reparación, actualización, mejora o sustitución.
- Mejorar la protección frente al ruido, mediante intervenciones sobre la envolvente y los elementos de separación entre usuarios para aumentar el aislamiento frente al ruido aéreo y de impacto.
- Garantizar las condiciones de ornato público y adecuación al entorno.
- Proteger el patrimonio cultural o paisajístico.
- Mejorar las condiciones de accesibilidad de los edificios y los accesos a viviendas y locales.
En materia acústica, la convocatoria menciona expresamente el cumplimiento de los parámetros establecidos en el Documento Básico DB-HR del Código Técnico de la Edificación.
¿Quién puede solicitar las ayudas?
La convocatoria establece varios perfiles de posibles beneficiarios. Pueden acceder al programa:
- Comunidades de propietarios y agrupaciones de comunidades constituidas conforme a la Ley de Propiedad Horizontal.
- Agrupaciones de propietarios.
- Personas físicas propietarias o usufructuarias de edificios o viviendas.
Existe, sin embargo, un requisito especialmente importante en esta convocatoria: para solicitar la subvención es necesario estar en posesión de la calificación definitiva de la actuación.
Esto significa que no debe confundirse el plazo actualmente abierto para solicitar la ayuda económica con el procedimiento previo de calificación de las actuaciones. La propia ficha del IGVS señala que el plazo para presentar solicitudes de calificación provisional y definitiva está cerrado.
Este punto resulta fundamental para los propietarios que consulten ahora la convocatoria, ya que condiciona quién puede concurrir efectivamente a las ayudas abiertas hasta finales de septiembre.
Cómo solicitar las ayudas de rehabilitación
Las solicitudes pueden presentarse desde las 9:00 horas del 31 de agosto hasta las 14:00 horas del 30 de septiembre de 2026.
La Xunta establece como vía preferente la presentación electrónica mediante el formulario normalizado disponible en su sede electrónica. También contempla la posibilidad de presentación presencial en los lugares y registros admitidos por la normativa del procedimiento administrativo común.
El sistema elegido para conceder estas subvenciones es el de concurrencia no competitiva.
Por ello, los interesados que ya dispongan de la correspondiente calificación definitiva deben revisar la documentación y requisitos establecidos en la Resolución de 4 de agosto de 2026 antes de presentar la solicitud.
Rehabilitación de viviendas en los Caminos de Santiago
La ARI de los Caminos de Santiago concentra la mayor parte de los fondos de esta convocatoria, con 2,03 millones de euros de los 2,83 millones disponibles.
Esta Área de Rehabilitación Integral supramunicipal fue declarada en diciembre de 2010 y posteriormente ampliada en abril de 2019.
La figura de las ARI permite abordar la rehabilitación no únicamente desde la perspectiva individual de cada vivienda, sino también atendiendo a las características arquitectónicas, históricas, culturales o ambientales comunes de los ámbitos incluidos.
Esta dimensión resulta especialmente relevante en los Caminos de Santiago, donde las actuaciones sobre edificios pueden coincidir con condicionantes de conservación y protección patrimonial.
800.000 euros para rehabilitación en la Ribeira Sacra
La segunda línea territorial de la convocatoria corresponde a la ARI de la Ribeira Sacra, dotada con 800.000 euros. Esta área supramunicipal fue declarada en febrero de 2020.
Los propietarios de viviendas incluidas en este ámbito pueden acceder a las mismas tipologías de actuaciones y límites generales establecidos en la convocatoria, siempre que cumplan los requisitos del programa.
La posibilidad de incrementar las ayudas para inmuebles declarados BIC, catalogados o sujetos a protección integral adquiere especial relevancia en actuaciones sobre el patrimonio residencial protegido.
Plazo abierto hasta el 30 de septiembre
Los propietarios y comunidades que ya hayan completado el procedimiento previo requerido disponen hasta las 14:00 horas del 30 de septiembre de 2026 para presentar la solicitud de estas ayudas para rehabilitación en Galicia.
La convocatoria combina actuaciones dirigidas a mejorar las condiciones de seguridad, habitabilidad, accesibilidad y prestaciones de los edificios con medidas específicas para la conservación del patrimonio. Los límites alcanzan los 12.000 euros por vivienda rehabilitada y los 30.000 euros cuando se construya una vivienda en sustitución de otra previamente demolida.
Para los potenciales beneficiarios, el aspecto decisivo antes de iniciar la tramitación es comprobar tanto que el inmueble pertenece al ámbito territorial de las ARI incluidas en la convocatoria como que se dispone de la calificación definitiva exigida por el IGVS.
